一、外地人在上海买房：了解政策，掌握条件

1.上海购房政策

外地人在上海买房，首先要了解当地的购房政策。根据2019年的政策，外地人在上海购房需要满足以下条件：

-具有上海市居住证；

-在上海市连续缴纳满5年的社会保险和住房公积金；

-没有在上海拥有其他住房。

2.购房资格与名额

外地人在上海购房，需先申请购房资格。购房资格申请流程如下：

-在上海市公安局网站进行**申请；

-凭有效证件到居住地所在的公安局领取《上海市购房资格证明》；

-持《购房资格证明》到开发商处购买房产。

需要注意的是，外地人在上海购房的名额有限，每年都有名额限制。外地人要提前了解当年的购房名额情况，以免错过购房时机。

3.购房流程

外地人在上海购房的流程大致如下：

-选择合适的房源；

-与开发商签订购房合同；

-交纳购房款；

-办理贷款手续（如有需要）；

-领取房产证。

4.贷款政策

外地人在上海购房，可以申请贷款。根据2019年的政策，外地人在上海购房的贷款政策如下：

-首套房贷款利率最低为基准利率；

-二套房贷款利率上浮10%；

-部分银行对外地人购房贷款额度有限制。

5.购房税费

外地人在上海购房需要缴纳以下税费：

-房产交易契税：根据房屋总价的不同，税率在1%-3%之间；

-房产交易印花税：0.05%；

-房产交易个人所得税：根据房屋持有年限的不同，税率在1%-1.5%之间；

-土地增值税：根据房屋增值额的不同，税率在30%-60%之间。

6.购房注意事项

外地人在上海购房，需要注意以下几点：

-确保购房合同内容齐全、合法；

-注意房屋质量，避免购买存在问题的房屋；

-了解房屋周边配套设施，确保生活便利。

7.购房时机

外地人在上海购房，要**房地产市场动态，选择合适的购房时机。以下是一些购房时机参考：

-政策调整时：如限购、限贷政策放宽，购房成本降低；

-房地产市场低迷时：房价相对较低，购房成本降低；

-节假日：部分开发商会推出优惠活动，购房成本降低。

8.购房预算

外地人在上海购房，要根据自己的经济状况制定合理的购房预算。以下是一些购房预算建议：

-购房预算应包括购房款、税费、装修费用等；

-预算应留有一定的余地，以应对突发情况；

-购房预算应根据个人需求进行调整。

9.购房心理

外地人在上海购房，要保持良好的心态。以下是一些购房心理建议：

-理性购房，避免盲目跟风；

-购房是为了改善生活，不要过度追求奢华；

-保持乐观，相信自己有能力在上海安家。

10.购房后续

外地人在上海购房后，还需**以下事项：

-办理户口迁移手续；

-了解周边教育资源、医疗资源等配套设施；

-保持与开发商的沟通，**房屋质量、物业管理等问题。

外地人在上海买房，需充分了解政策、掌握条件，合理安排购房预算，保持良好心态。只有这样，才能在上海拥有一套属于自己的温馨家园。