在房地产市场日益繁荣的今天，商品房买卖合同纠纷问题屡见不鲜。如何解决这些问题，保障买卖双方的合法权益，成为众多购房者和开发商**的焦点。**将围绕“商品房买卖合同纠纷司法解释”这一问题，从多个角度深入探讨相关法律问题，帮助读者更好地理解和应对此类纠纷。

一、商品房买卖合同纠纷司法解释

1.司法解释的法律地位

司法解释是最高人民法院、最高人民检察院就具体应用法律问题所作出的具有普遍约束力的解释，对于统一法律适用具有重要意义。

2.司法解释的适用范围

司法解释主要针对以下几类纠纷：商品房买卖合同纠纷、商品房预售合同纠纷、商品房租赁合同纠纷等。

二、商品房买卖合同纠纷常见问题

1.合同无效与可撤销的情形

（1）合同无效：合同违反法律法规的强制性规定、违反公序良俗等情形。

（2）合同可撤销：因重大误解、欺诈、胁迫等情形签订的合同。

2.房屋交付问题

（1）逾期交付：出卖人未按照合同约定时间交付房屋，应承担违约责任。

（2）质量问题：房屋存在质量问题，出卖人应承担修复、退赔等责任。

3.房屋面积误差处理

（1）面积误差超过3%：出卖人应按照约定退还差额或补足差额。

（2）面积误差未超过3%：按实结算房屋面积，不退还或补足差额。

4.购房款支付与违约责任

（1）逾期支付：买受人应按照约定支付购房款，逾期支付应承担违约责任。

（2）未按约定支付：出卖人可解除合同，并要求买受人支付违约金。

三、商品房买卖合同纠纷解决途径

1.协商解决：买卖双方就纠纷进行友好协商，达成一致意见。

2.调解解决：由第三方调解组织进行调解，达成和解协议。

3.仲裁解决：将纠纷提交仲裁机构，仲裁机构作出具有法律效力的裁决。

4.诉讼解决：将纠纷提交人民法院，法院依法作出判决。

四、

商品房买卖合同纠纷司法解释对于保障买卖双方合法权益具有重要意义。了解相关法律规定，掌握解决纠纷的方法，有助于我们在购房过程中规避风险，维护自身权益。在遇到纠纷时，可根据具体情况选择合适的解决途径，维护自身合法权益。