一、地理位置的独特性

围场，位于河北省承德市，地处长城脚下，拥有得天独厚的地理位置。这里不仅景色宜人，而且交通便利，距离北京市区仅有200多公里，这使得围场房价在近年来持续攀升。

1.周边旅游资源丰富

围场拥有众多旅游景点，如长城、塞罕坝国家森林公园等，吸引了大量游客前来观光旅游，带动了当地房地产市场的发展。

2.交通便利

随着京津冀一体化的推进，围场交通条件得到极大改善，高速公路、铁路等交通设施逐渐完善，使得房价受到更多**。

二、政策优势

1.国家级政策支持

围场作为国家重点生态功能区，得到了国家层面的政策支持，包括加大基础设施建设、优化产业结构等，这些政策为围场房地产市场提供了有力保障。

2.地方政府扶持

当地政府积极推动房地产业发展，出台了一系列优惠政策，如土地供应、税收减免等，吸引了众多开发商和购房者。

三、人口红利

1.京津冀人口外溢

随着京津冀协同发展战略的推进，大量人口从北京市区外溢到周边城市，围场凭借其独特的地理位置和政策优势，吸引了大量人口迁入。

2.人才引进政策

围场在人才引进方面具有明显优势，通过提供住房补贴、落户政策等优惠措施，吸引了大量优秀人才。

四、经济发展

1.产业转型升级

围场积极推动产业结构调整，大力发展新兴产业，如旅游业、新能源等，为当地经济发展注入新活力。

2.城市基础设施建设

近年来，围场加大城市基础设施建设投入，提升城市品质，为房地产市场发展提供有力支撑。

五、投资价值

1.长期看好

围场房地产市场具有长期投资价值，随着京津冀一体化的深入推进，房价有望持续上涨。

2.房地产市场潜力巨大

围场房地产市场尚处于起步阶段，未来市场空间巨大，投资机会众多。

六、生活品质

1.生态环境优越

围场拥有丰富的自然资源，空气质量优良，为居民提供良好的生活环境。

2.教育资源丰富

当地教育资源丰富，为子女教育提供了保障。

七、购房政策

1.信贷政策宽松

国家及地方政府出台了一系列信贷政策，降低购房门槛，有利于购房者。

2.限购政策逐步放宽

随着房地产市场调控的深入，限购政策逐步放宽，为购房者提供了更多选择。

八、配套设施完善

1.商业配套齐全

围场商业配套不断完善，满足居民日常生活需求。

2.医疗设施完善

当地医疗机构众多，为居民提供优质医疗服务。

九、投资建议

1.购房时机选择

购房者应根据自身需求和市场情况，选择合适的购房时机。

2.房源选择

**优质房源，如景观房、学区房等，提高投资回报率。

十、

围场房价之所以高，是由于其独特的地理位置、政策优势、人口红利、经济发展、投资价值、生活品质、购房政策、配套设施等因素共同作用的结果。在购房时，购房者应综合考虑这些因素，选择合适的房源。