在探讨商品房买卖司法解释第18条是否适用于拆迁房屋的问题时，我们首先要明确的是，这一条款的核心在于界定买卖合同中关于房屋所有权转移的法律效力。以下，我们将分点详细解析这一问题。

一、司法解释第18条概览

司法解释第18条主要规定，商品房买卖合同中，出卖人应当按照约定将房屋交付买受人，买受人应当按照约定支付房款。若出卖人未按期交付房屋，或者房屋存在质量问题，买受人有权要求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。

二、拆迁房屋的属性分析

拆迁房屋通常是指因城市规划、公共设施建设等原因，需要拆除的房屋。这类房屋可能存在以下特点：

1.房屋所有权存在争议；

2.房屋价值难以确定；

3.房屋可能存在权属不清的问题。

三、司法解释第18条是否适用于拆迁房屋

1.适用情况

司法解释第18条在以下情况下适用于拆迁房屋：

-拆迁房屋买卖合同中，出卖人承诺交付房屋；

-买受人已支付房款；

-出卖人未按期交付房屋或房屋存在质量问题。

2.不适用情况

-拆迁房屋买卖合同中，出卖人未承诺交付房屋；

-买受人未支付房款；

-房屋所有权存在争议，无法交付。

四、如何判断拆迁房屋的买卖合同是否有效

1.审查房屋权属证明；

2.了解拆迁政策；

3.查看买卖双方签订的合同条款。

五、拆迁房屋买卖合同中的风险提示

1.买受人需**房屋所有权转移的时间；

2.买受人需**房屋质量；

3.买受人需**合同条款中的违约责任。

六、案例分析

以下为一起拆迁房屋买卖合同的案例分析：

某买受人购买了一套拆迁房屋，支付了房款。但在办理房屋所有权转移手续时，发现房屋存在权属争议。此时，买受人可依据司法解释第18条要求出卖人承担违约责任。

七、法律援助

若买受人遇到拆迁房屋买卖合同纠纷，可寻求法律援助，依法维护自身权益。

八、

司法解释第18条在拆迁房屋买卖合同中具有一定的适用性，但具体情况需根据实际情况判断。买受人在购买拆迁房屋时，应注意合同条款，了解房屋权属，防范风险。

通过以上分析，我们了解到，司法解释第18条在处理拆迁房屋买卖合同时具有一定的指导意义。具体情况还需结合实际情况进行判断。在购房过程中，买受人应提高警惕，确保自身权益不受损害。